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1 绪论1

1.1　研究背景1

1.2　研究对象和范围4

1.2.1　研究对象4

1.2.2　研究范围5

1.3　研究的主要内容及框架6

1.3.1　研究的主要内容6

1.3.2　研究框架7

1.4　研究方法9

2　文献综述10

2.1 国外研究现状10

2.1.1　住宅价格的定价模型11

2.1.2　住宅市场的有效性研究15

2.1.3 住宅价格变动的影响因素研究16

2.1.4　住宅价格泡沫的研究21

2.2　国内研究现状23

2.2.1　住宅价格影响因素的研究23

2.2.2　调控房价的政策研究26

2.3　文献评述27

2.4　小结28

3 住宅价格的决定及影响因素的机理分析29

3.1　住宅资产价格决定理论29

3.1.1　住宅资产价格的决定方程式29

3.1.2 住宅价格变动的影响因素30

3.2　宏观经济波动与住宅价格变动32

3.2.1 宏观经济波动与住宅经济波动32

3.2.2 住宅经济周期波动中的住宅价格变动特征35

3.3　住宅市场供求变化与住宅价格变动37

3.3.1　住宅市场的静态供求价格形成及变动37

3.3.2　住宅市场的动态供求价格形成及变动40

3.4　预期变化与住宅价格的变动44

3.4.1　住宅市场的预期模式44

3.4.2　预期机制下住宅价格的变动46

3.5　小结51

4　我国住宅市场及价格运行的主要特征53

4.1　住宅市场及其价格运行的一般性特征53

4.1.1　住宅市场的含义及特征53

4.1.2　住宅价格及其运行的基本特征57

4.2　我国住宅市场的特征61

4.2.1 我国住宅市场的演变61

4.2.2　我国住宅市场需求的特征63

4.2.3　我国住宅市场供给的特征70

4.3　我国住宅价格运行的主要特征73

4.4　小结77

5 我国住宅价格变动的全局性影响因素分析78

5.1　影响住宅价格变动的政策因素78

5.1.1 土地政策与住宅价格变动79

5.1.2 金融政策与住宅价格变动96

5.2　影响住宅价格变动的宏观经济变量116

5.2.1 经济发展水平对住宅价格变动的影响116

5.2.2　通货膨胀对住宅价格变动的影响118

5.2.3 消费水平对住宅价格变动的影响120

5.3　住宅价格变动的宏观经济影响因素实证分析121

5.3.1 变量选取及定义121

5.3.2　住宅价格——宏观经济影响因素基本模型构建122

5.3.3 实证结果及分析123

5.4　小结132

6　住宅价格变动的局部性影响因素分析133

6.1　影响住宅需求和供给的因素133

6.1.1 影响住宅需求的因素133

6.1.2 影响住宅供给的因素136

6.2　住宅价格变动的微观面影响因素实证分析139

6.2.1 变量选取及定义139

6.2.2 住宅价格——微观面影响因素基本模型构建140

6.2.3　实证结果及分析141

6.3　小结159

7　调控住宅价格的政策选择160

7.1　政府间接化调控房价160

7.2　建立和健全住宅市场的信息披露机制163

7.3　鼓励竞争，建立一个良好的竞争环境164

7.4　积极推进住宅金融的改革和创新165

7.5　应分区域调整宏观调控的力度和方向167

8　结论与展望168

8.1　研究结论168

8.2　本文的创新点170

8.3　研究不足和进一步的展望171

后记172

参考文献174