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第1章 房地产估价概述1

1.1 房地产估价的概念1

1.2 房地产估价的必要性1

1.3 房地产估价的目的4

1.4 对房地产估价的现实需要7

思考题17

第2章 房地产价格与价值18

2.1 房地产价格的概述18

2.2 房地产价格的特征19

2.3 房地产价格与价值的种类20

思考题35

第3章 房地产价格影响因素36

3.1 影响房地产价格的一般因素36

3.2 影响房地产价格的区域因素41

3.3 影响房地产价格的个别因素41

3.4 影响房地产价格的供求因素43

思考题45

第4章 房地产估价原则46

4.1 房地产估价原则的概述46

4.2 合法原则46

4.3 最高最佳使用原则47

4.4 替代原则51

4.5 估价时点原则52

4.6 公平原则54

4.7 谨慎原则54

4.8 预测原则55

思考题55

第5章 市场法及其运用56

5.1 市场法概述56

5.2 搜集交易实例58

5.3 选取可比实例61

5.4 建立比较基准64

5.5 交易情况修正68

5.6 市场状况调整72

5.7 房地产状况调整75

5.8 求取比准价值80

5.9 市场法应用实例83

5.10 市场法总结88

思考题91

第6章 收益法及其应用92

6.1 收益法概述92

6.2 报酬资本化法的公式96

6.3 收益期限的确定109

6.4 净收益的测算111

6.5 报酬率的求取117

6.6 直接资本化法122

6.7 投资组合技术和剩余技术126

6.8 收益法应用实例131

6.9 收益法总结138

思考题141

第7章 成本法及其运用142

7.1 成本法概述142

7.2 房地产价格构成145

7.3 成本法的基本公式154

7.4 重新购建价格的求取156

7.5 建筑物折旧的求取161

7.6 成本法中涉及的有关规定172

7.7 成本法应用实例177

7.8 成本法总结184

思考题186

第8章 假设开发法及其运用187

8.1 假设开发法概述187

8.2 假设开发法的基本公式194

8.3 现金流量折现法和传统方法196

8.4 假设开发法测算中各项的求取198

8.5 假设开发法应用实例202

8.6 假设开发法总结210

思考题212

第9章 长期趋势法213

9.1 长期趋势法的基本原理213

9.2 平均增减量趋势法214

9.3 移动平均趋势法216

9.4 指数修匀趋势法217

9.5 数学曲线拟合趋势法217

思考题219

第10章 土地价格评估220

10.1 城市土地定级220

10.2 基准地价评估226

10.3 基准地价修正系数法232

10.4 路线价法234

10.5 应用举例243

思考题244

第11章 各种类型的房地产估价245

11.1 居住房地产的估价245

11.2 商业房地产的估价249

11.3 工业房地产的估价256

11.4 商务办公房地产的估价258

11.5 旅馆房地产估价264

11.6 餐饮房地产估价268

思考题268

第12章 房地产估价报告和程序270

12.1 房地产估价报告270

12.2 房地产估价的程序277

思考题290

参考文献291