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绪论1

0.1 研究背景与缘起1

0.2 研究对象、内容及视角4

0.2.1 研究对象界定4

0.2.2 研究内容6

0.2.3 研究视角7

0.3 国内外研究综述8

0.3.1 国外研究综述8

0.3.2 国内研究综述13

0.4 研究目的、意义与方法19

0.4.1 研究目的19

0.4.2 研究意义19

0.4.3 研究方法20

0.5 技术路线与研究框架20

0.5.1 技术路线20

0.5.2 研究框架22

第1章 近现代建筑遗产保护与再利用综合评价的理论概述与体系建构23

1.1 评价的基本理论与方法概述23

1.1.1 概念阐释：评价、综合评价与评价体系23

1.1.2 流程解析：评价的基本流程与步骤25

1.1.3 评价方法：常用综合评价方法汇总26

1.1.4 评价主体：专业人员与普通公众29

1.2 建筑遗产适应性再利用的含义及其类型30

1.2.1 适应性再利用：建筑遗产的动态保护方式30

1.2.2 以原建筑功能分类32

1.2.3 以结构形式分类33

1.2.4 以更新改造手段分类33

1.3 建筑遗产保护利用评价的内容与类型36

1.3.1 全程评价：建筑遗产保护利用评价的内容36

1.3.2 有的放矢：建筑遗产保护利用评价的类型38

1.4 建筑遗产保护利用评价的技术要点43

1.4.1 建筑遗产保护利用评价的技术特征43

1.4.2 建筑遗产保护利用评价的技术手段45

1.4.3 建筑遗产保护利用评价的技术应用47

1.5 体系建构：近现代建筑遗产保护与再利用综合评价体系48

1.5.1 评价程序：建筑遗产保护利用的流程拆解48

1.5.2 评价标准：制定原则、制定依据与相关参照48

1.5.3 指标体系：设置原则、构建过程与单元切分54

1.5.4 指标量化：分类分层与多级评分57

1.5.5 权重设置：权值评价、层次分析与类型辨析60

1.6 本章小结62

第2章 近现代建筑遗产现状调研与评价65

2.1 现状调研与评价的理论及方法65

2.1.1 概念阐释：现状调研的含义65

2.1.2 理论基础：建筑病理学的研究方法66

2.1.3 内容特点：近现代建筑遗产调研的特殊性69

2.1.4 架构流程：现状调研与评价的程序整合69

2.2 前期基础研究70

2.2.1 文档：历史文献与背景资料71

2.2.2 图档：图纸、图像与照片73

2.2.3 数字化：测绘与制图75

2.3 现场调研与检测内容77

2.3.1 建筑现状调研77

2.3.2 结构检测鉴定79

2.3.3 材料技术调研82

2.3.4 环境设施调研84

2.4 现状检测与评价技术84

2.4.1 现状检测技术84

2.4.2 调查记录与图示分析88

2.5 实证研究：现状调研与评价案例90

2.5.1 综合调研：评价对象的信息集成90

2.5.2 分项调研：建筑构件的现状情况93

2.5.3 指标体系：现状综合调研评价指标体系95

2.5.4 权重设置：层次分析法确定指标权重96

2.5.5 评分标准：现状调研评价指标的量化衡量102

2.5.6 综合评价：建筑遗产现状综合评价及其结果107

2.6 本章小结112

第3章 近现代建筑遗产综合价值评价114

3.1 价值理论与科学评价114

3.1.1 概念阐释：价值的含义114

3.1.2 关系辨析Ⅰ：价值与评价115

3.1.3 关系辨析Ⅱ：价值认识与事实认识115

3.2 基于适应性再利用的近现代建筑遗产价值评价116

3.2.1 价值构成：建筑遗产价值的具体内容116

3.2.2 评价原则：确定建筑遗产价值的依据117

3.2.3 步骤方法：建筑遗产价值评价的流程120

3.2.4 实践应用：以价值为核心的建筑遗产综合评价机制122

3.3 近现代建筑遗产价值评价指标体系124

3.3.1 相关价值指标体系回顾124

3.3.2 近现代建筑遗产综合价值评价指标体系128

3.4 价值评价相关量化方法138

3.4.1 层次分析法与权重设置138

3.4.2 模糊综合评价的原理与方法139

3.5 实证研究：综合价值评价案例141

3.5.1 价值初判：评价对象概况141

3.5.2 指标评分：价值指标量化评价143

3.5.3 权重设置：价值指标权重计算144

3.5.4 模糊评价：价值评价的量化模式144

3.5.5 技术总结：价值评价技术与应用149

3.6 本章小结150

第4章 近现代建筑遗产适应性再利用潜力评价151

4.1 理论初探：适应性再利用潜力评价概述151

4.1.1 更新模型：建筑遗产老化与再生的演进151

4.1.2 内涵解读：建筑遗产适应性再利用潜力的含义及其评价153

4.1.3 研究意义：建筑遗产适应性再利用潜力评价的必要性154

4.2 潜力解析：适应性再利用潜力的四个方面155

4.2.1 历史文化层面的潜力155

4.2.2 产业转型层面的潜力156

4.2.3 功能空间层面的潜力158

4.2.4 经济效益层面的潜力159

4.3 模式建立：适应性再利用潜力（ARP）评价模式161

4.3.1 ARP评价模式的建立及其实证161

4.3.2 不同功能类型建筑的ARP评价165

4.4 潜力挖掘：从适应性再利用潜力评价到更新改造设计169

4.4.1 适应性再利用潜力评价与更新改造建议169

4.4.2 实证研究Ⅰ：北京焦化厂建筑遗产适应性再利用170

4.4.3 实证研究Ⅱ：南京压缩机厂建筑遗产适应性再利用173

4.5 本章小结179

第5章 近现代建筑遗产再利用完成效果适用性评价181

5.1 概念阐释：再利用完成效果适用性评价的含义181

5.2 指标构建：再利用完成效果适用性评价的指标体系182

5.2.1 历史文化延续184

5.2.2 公共形象提升185

5.2.3 使用功能改善188

5.2.4 空间形态优化192

5.2.5 艺术审美提升195

5.2.6 室内外环境升级204

5.2.7 绿色环保改造209

5.2.8 经济效益提升212

5.3 再利用完成效果适用性评价标准与量化方法215

5.3.1 再利用完成效果适用性评价标准215

5.3.2 类型分析与权重体系219

5.3.3 层次分析法与权重设置219

5.4 实证研究：再利用完成效果适用性评价案例220

5.4.1 项目类型与评价侧重220

5.4.2 适用性的指标评分224

5.4.3 适用性的模糊评价225

5.4.4 适用性评价结果分析226

5.5 本章小结232

第6章 以评价为中介的近现代建筑遗产保护与再利用操作新思路234

6.1 评价与登录制度实现——为遗产登录的申报者234

6.1.1 登录制度：近现代建筑遗产保护的理想选择234

6.1.2 科学评价：有效实施登录制度的可靠保证236

6.1.3 价值评价：建立遗产登录标准的直接依据237

6.2 评价与遗产维护管理——为遗产利用的管理者243

6.2.1 现状跟踪评价：遗产管理的有力手段243

6.2.2 评价记录建档：遗产管理的基础工作246

6.2.3 数据管理软件：遗产评价与管理的量化工具251

6.3 评价与改造策划设计——为遗产利用的执行者258

6.3.1 流程指引：建筑遗产保护利用项目的策划程序258

6.3.2 执行主体：建筑师应在保护利用中发挥更大作用260

6.3.3 可视化：建筑遗产保护利用设计的新手段262

6.4 评价与后续使用反馈——为遗产利用的使用者267

6.4.1 供需匹配：使用反馈评价的本质特征267

6.4.2 体系引入：以“供需匹配”为特征的ASTM评价体系268

6.4.3 反馈实证：建筑遗产再利用ASTM评价269

6.4.4 差距辨析：基于ASTM评价的使用反馈总结270

6.5 评价与遗产群体保护——群体环境中的建筑遗产普查与评价274

6.5.1 工业类历史地段中的建构筑普查与评价274

6.5.2 历史街区中的建筑遗产普查与评价281

6.5.3 文化线路中的建筑遗产普查与评价283

第7章 总结与展望288

7.1 主要研究结论288

7.1.1 技术层：建构近现代建筑遗产保护与再利用综合评价体系288

7.1.2 机制层：以评价为中介的近现代建筑遗产保护利用整体优化解决方案290

7.2 研究创新点291

7.3 研究展望292

参考文献293

后记302